ваш специалист
по Германии
(495) 692-38-95/ 20-59 / 11-30
метро Охотный ряд, Брюсов пер. 7
info@chaika.ru
Пн - Пт: 10 - 19
ГлавнаяНедвижимость в ГерманииНалоги и расходы на содержание недвижимости в Германии
версия для печати

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Германии

Затраты на содержание недвижимости в Германии это:

  • налоги
  • страховые взносы
  • оплата услуг управляющей компании
  • коммунальные платежи
  • для тех, кто приобрел жилье випотеку - ежемесячные взносы по кредиту.

В сумме содержание квартиры обходится в 1200 - 115 350 руб. (1500 €)* в год, дома - до 3 38 450 руб. (500 €)*.

Налоги

Налог на недвижимость (землю)

После приобретения недвижимости нужно будет оплачивать налог на недвижимость (Grundsteuer).  Рассчитывается он по формуле 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости с старых федеральных землях, или от 0,5 до 0,1 % в новых * коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта (от 3 до 8 %.

Коэффициенты налога на недвижимость в городах Германии с населением более 500 тыс жителей (2012, источник Immobilien-Newsticker.De)

Берлин

8,10

Бремен

5,80

Гамбург

5,40

Ганновер

5, 3

Дортмунд

5,40

Дрезден

6,35

Дюссельдорф

4,40

Кёльн

5,15

Лейпциг

6,50

Мюнхен

5,35

Нюрнберг

5,35

Франкфурт

4,60

Штутгарт

5,20

Эссен

5,90

Пример: оценочная стоимость квартиры в Берлине равна 1 538 000 руб. (20000 €)*. Её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 43 602 руб. (567 €)* (20000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

 

Подоходный налог

Если Вы сдаете недвижимость в аренду, платится  налог на прибыль (Einkommensteuer). Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. Например, если Вы решите купить квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду за 76 900 руб. (1000 €)* в месяц, налог будет составлять около 6 152 руб. (80 €)* в месяц.

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого - 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Налогооблагаемый
доход, евро

Ставка,
%

До 8 131

0

8 131 - 52 881

14 - 42

52 882 - 250 730

42

Свыше 250 731

45

Расходы на содержание квартиры

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании - арендодатели.

 

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 15 380 руб. (200 €)* в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de

 

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает управляющую компанию, услуги которой обходятся 20-3 845 руб. (50 €)* в месяц с каждого жильца.

 

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 1 938 руб. (25,2 €)*/м² в год, в Гамбурге - 1 738 руб. (22,6 €)*/м², в Берлине - 1 661 руб. (21,6 €)*/м².

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора)
для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)

Берлин

153,25

Бремен

170,00

Гамбург

160,00

Дортмунд

306,00

Дрезден

058,85

Дюссельдорф

145,71

Лейпциг

177,08

Мюнхен

178,50

Франкфурт

240,83

Штутгарт

150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 146 руб. (1,9 €)*/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1300 - 107 660 руб. (1400 €)* в год, электричество обходится примерно в 1400 - 115 350 руб. (1500 €)*.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013),
евро в год (Данные Check24, Verivox )

Регион

Газ

Электричество

Бавария

1 291

1 492

Баден - Вюртемберг

1 318

1 495

Берлин

1 277

1 458

Бранденбург

1 288

1 536

Бремен

1 294

1 481

Гамбург

1 162

1 443

Гессен

1 298

1 466

Мекленбург -
Передняя Померания

1 368

1 447

Нижняя Саксония

1 278

1 451

Рейнланд - Пфальц

1 351

1 521

Саар

1 430

1 526

Саксония

1 369

1 480

Саксония - Анхальт

1 415

1 518

Северный Рейн -
Вестфалия

1 318

1 468

Тюрингия

1 371

1 525

Шлезвиг - Гольштейн

1 294

1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте Verivox.De.

 

Возможность и стоимость ремонта

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)

Наружная окраска
и ремонт фасада

От 1 538 руб. (20 €)*/м²

Ремонт ванной комнаты
площадью 5-10 м²

5 000 - 30 0 руб. (000 €)*

Настил паркета

От 4 999 руб. (65 €)*/м²

Кровля 

 

Бетонная черепица

От 1 384 руб. (18 €)*/м²

Глиняное покрытие

От 3 845 руб. (50 €)*/м²

Шифер

От 7 690 руб. (100 €)*/м²

Звукоизоляция

55-12 689 руб. (165 €)*/м²

Установка и утепление окон

38 450 руб. (500 €)*

Внутренняя изоляция

30-5 383 руб. (70 €)*/м²

Установка и утепление дверей

Входная дверь

От 1 38 450 руб. (500 €)*

Межкомнатная дверь

От 15 380 руб. (200 €)*

При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com

 Подобрать объект недвижимости в Германии


Цены в рублях действительны на 15.12.2018

 

Чайка-Тур - туры в Германию с 1994 года!

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru

 

 

Групповые туры в Германию 2018/2019 Индивидуальные туры  Корпоративные поездки Курсы немецкого в Германии Горнолыжные туры
Отдых на озерах Германии